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離婚房產(chǎn)如何分割,房產(chǎn)證上有第三人名字時如何分割?

來源: 作者: 時間:2018-11-29 17:10:38

一、離婚房產(chǎn)如何分割

一般來說,夫妻雙方通過法院訴訟離婚的主要原因是因為在財產(chǎn)分割上達不成一致的意見,尤其是對房屋的分割有爭議,在房價持續(xù)攀升的城市里,房屋問題對于普通百姓來說是一個最大的問題,因此,在離婚時,房屋如何分割就成為離婚時焦點問題。在實踐中,離婚時房屋分割的情況相當(dāng)復(fù)雜。分述如下:

第一,夫妻一方婚前購買的房屋,且付清全部房款,應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn),離婚時,另一方無權(quán)要求分割。

1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。

《婚姻法》規(guī)定:一方的婚前財產(chǎn),為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定:夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以,離婚時,另一方無權(quán)要求分割。

2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的

還是屬于一方的婚前財產(chǎn),離婚時,另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證,但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn),關(guān)鍵看出資情況,既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,既對房屋權(quán)利是在婚前取得的。

第二,婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋,應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn),離婚時,另一方無權(quán)要求分割。

這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題,由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化,其價值取得始于婚前,既所謂“萬變不離其宗”,故應(yīng)當(dāng)認定為一方的個人財產(chǎn),離婚時,另一方無權(quán)要求分割。

第三,夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋,應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時,一般均等分割

不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時,一般均等分割,分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算,而不是按購房合同金額計算,取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款,要先將貸款部分減去。比如,一套房子購買價是50萬元,首付15萬元,貸款35萬元,現(xiàn)值60萬元(評估價),未還貸款30萬元。按以下公式分割,60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元,30萬元為可分割部分,每人可分得15萬元。也就是說,由取得房屋的一方付給另一方15萬元,取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。

二、產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字,離婚時如何分割

房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女或者父母的名字。實踐中,法院一般采取如下措施:(1)對該房屋的分割不予審理,由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請,將案件中止審理,告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,對夫妻共有部分的房屋進行分割。

以上是關(guān)于“離婚房產(chǎn)如何分割,房產(chǎn)證上有第三人名字時如何分割?”等問題的分析與回答,如果您還有疑問,不妨問問專業(yè)的律所,或者咨詢我們專業(yè)北京離婚律師。

 

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