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處理婚前房產(chǎn)要注意哪些問題,離婚房產(chǎn)過戶如何辦理?

來源: 作者: 時間:2018-11-29 17:10:18

一、處理婚前房產(chǎn)要注意哪些問題

如果是男女雙方共同出資買房,最好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個人的名字,最好立下有法律效力的書面說明,寫清楚該房的出資關(guān)系。同時,在不傷害雙方感情的前提下,最好做一份公證,或在律師見證下簽一份協(xié)議,明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項,每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜。如果為了表達愛意,可以用贈與的方式將房子送給對方,不過應(yīng)該寫明贈與的附加條件,如“若雙方不能結(jié)婚或婚后離婚,該房應(yīng)歸屬贈與方所有”等,一旦今后發(fā)生變故,也可收回房子。

婚前最好不要與對方一起買房。如若一方無力單獨承擔購房款,應(yīng)事先定下有法律效力的書面協(xié)議,而做婚前財產(chǎn)公證是防患于未然的有效作法。

二、離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)如何辦理

離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)分以下兩種情況:

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,一般由雙方共同申請登記,并提交以下資料:房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交,離婚證及復(fù)印件,離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件,判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

離婚房產(chǎn)過戶辦理流程:

雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了,但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,即按照正常買賣程序辦理,一周左右時間即可。

離婚房屋過戶手續(xù)費:

1、稅類:1、契稅按產(chǎn)價百分之二;2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。

2、費類:1、登記費80。00元;2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);3、工本費20。00元

對于離婚房產(chǎn)過戶中,需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費。

辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料:1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;2、房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);3、申請人的身份證明;4、房地產(chǎn)登記申請書;5、委托書。

析產(chǎn)基本步驟:1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;5、取證。

以上是關(guān)于“處理婚前房產(chǎn)要注意哪些問題,離婚房產(chǎn)過戶如何辦理?”等問題的分析與回答,如果您還有疑問,不妨問問專業(yè)的律所,或者咨詢我們專業(yè)北京離婚律師。

 

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