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誰付首付離婚后房子就歸誰嗎(上)

來源: 作者: 時間:2019-01-31 15:10:42

離婚時如何分割共同房產(chǎn)一、誰付首付離婚后房子就歸誰嗎
 
《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
 
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
 
《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定,離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
 
所以如果婚前購買房子,誰付首付,并且不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有。如果婚后共同還貸,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
 
2、如果夫妻一方婚前購房,但是登記在對方名下。如果登記一方不承認對方有出資行為,或是認定對方的出資屬于贈與行為的,法院就很難支持未登記方的請求。也就是說離婚時,未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的,才可能請求分割房產(chǎn),否則最后可能會人財兩空。
 
3、若配偶方同時有證據(jù)證明,其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn),分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理,同樣,其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。
 

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