微信號復(fù)制成功
微信號:ganshangwoniu
請返回微信添加朋友,粘貼微信號
一、什么是“公房”
公房也稱公有住房,它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房,上述兩類房均為使用權(quán)。隨著我國城市住房建設(shè)進程的深化,絕大多數(shù)公房已經(jīng)經(jīng)過房改變成了產(chǎn)權(quán)房。但仍有小部分公房所有權(quán)并未出售,因此,有必要在這里探討一下承租公房使用權(quán)在離婚時的分割。
公房使用者不具有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán)。因此,夫妻在離婚時,法院只會判決使用權(quán)的歸屬,而不會涉及房屋產(chǎn)權(quán)問題。
二、公房使用權(quán)在離婚時如何處理和分割
最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋,專門對法院在審理離婚案件中,分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定。但是,自從2001年新修訂的《婚姻法》實施后,最高人民法院下發(fā)了兩個關(guān)于適用《婚姻法》的司法解釋,特別是《婚姻法司法解釋(二〉》,對于婚前財產(chǎn)婚后轉(zhuǎn)化進行了廢除,因此,最高人民法院原《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若十問題的解答》中的部分條款與新法相抵觸,應(yīng)當(dāng)歸于無效。處理離婚時的公房承租權(quán)時,可根據(jù)“具體情況、具體分析”原則,分以下幾種情況由法院酌情處理:
1、婚前取得承租權(quán)的情況。
由于一方在婚前已取得房屋的承租權(quán),因此,無論婚姻關(guān)系存續(xù)幾年,或5年,或10年,或20年,房屋均應(yīng)歸該方享有。對此,《婚姻法司法解釋(一〉》第十九條有明確規(guī)定“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。
2、婚前一方承租的本單位的房屋,離婚時,雙方均為本單位職工的,房屋如何分割
婚前一方即已取得公房承租權(quán),離婚時,雙方均為本單位職工的,由于這一情況的發(fā)生只涉及到雙方身份關(guān)系的變更,因此,不影響公房承租權(quán)的歸屬,即這一情況下,承租權(quán)仍歸該一方享有。
3、一方婚前借款取得承租權(quán),婚后夫妻共同償還借款的房屋。
這種情況下,該房承租權(quán)仍應(yīng)歸該一方享有。如果這種情況下判令承租權(quán)由雙方共同享有,則勢必產(chǎn)生這樣一些問題:即如果一方在婚前已償還了借款的大部分,如為99%婚后償還的余額只是一小部分,如為1%,在此情況下,判令承租權(quán)歸雙方享有,對原享有承租權(quán)的一方公平何在呢?因此,律師認(rèn)為,在此情況下,把承租權(quán)判令由原享有的一方享有,并判令由該方按照婚后共同償還借款數(shù)額的一半給予另一方補償,是符合現(xiàn)行法律規(guī)定且比較合理的一種處置方式。
以上是關(guān)于“什么是公房,公房使用權(quán)在離婚時如何處理和分割?”等問題的分析與回答,如果您還有疑問,不妨問問專業(yè)的律所,或者咨詢我們專業(yè)北京離婚律師。
"
在線提交留言:馬上留言
立即電話咨詢:
133-700---