一、什么是房改房

房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

二、離婚時(shí)如何處理和分割房改房

對(duì)于離婚時(shí)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房改房，根據(jù)登記及出資情況在以下不同情形下處理是不一樣的：

1、婚前一方承租，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，登記在一方名下的房改房分割

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第十九條規(guī)定：由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，雖然該種房產(chǎn)系一方婚前取得所有權(quán)，并且登記在一人名下，但是該房是用婚后共同財(cái)產(chǎn)所購(gòu)買，故不影響對(duì)該房夫妻共同財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的認(rèn)定。如果女方婚后無(wú)房可居，按照照顧女方的原則，很有可能判歸女方所有。但是取得房產(chǎn)的一方須對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、婚前由一方父母承租，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，登記在夫妻一方名下的房產(chǎn)分割

如果一方父母出資購(gòu)買該房屋，然后登記于該方名下的，根據(jù)婚姻法司法解釋三，可以認(rèn)定為父母對(duì)其子女的贈(zèng)與。如果該房屋是夫妻雙方共同出資購(gòu)買，則父母對(duì)該房屋沒(méi)有所有權(quán)，便談不上贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由于該房屋系房改房，一方父母具有承租權(quán)的存在，所以這部分價(jià)值應(yīng)予以從市值中扣除，歸承租權(quán)方所有。然而也可以根據(jù)《婚姻法解釋二》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。該部分價(jià)值可以視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、婚前由一方父母承租，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，登記在父母名下的房產(chǎn)分割

根據(jù)婚姻法解釋三第十二條：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

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