一、婚后父母出資購買的不動產(chǎn)的歸屬

《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。”本條是司法解釋公布后大眾討論最多的條文之一。本條闡明了婚后婚姻當事人的父母資助自己的孩子購置并且登記為自己子女的名字的不動產(chǎn)理應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。這是由于房價居高不下，八零后的許多獨生子女在父母的資助下購置房屋不動產(chǎn)，父母的出資往往是投注了大部分甚至是全部的積蓄，通常來說父母是不會與自己的兒女簽訂相關(guān)協(xié)議，但如果在子女離婚時將父母出資所買的房屋歸類到夫妻共同財產(chǎn)中去，這必然侵害到出資為子女購買房屋的父母的利益，也和其父母當初出資購買房屋的意愿所背離。因此，父母出資購買房屋而房產(chǎn)登記在其子女名下的應(yīng)視為一方個人財產(chǎn)。而子女房屋是由雙方父母共同注資購買的，其房產(chǎn)登記在一方名下的，應(yīng)該根據(jù)雙方父母出資份額進行共同持有。這條新出臺的規(guī)定很符合我國的基本情況，為將來處理離婚財產(chǎn)分割提供了法律依據(jù)，也對保護夫妻雙方和其父母的合法權(quán)益有所幫助。

二、一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)的歸屬

在新出臺的《婚姻法》中對離婚財產(chǎn)分割中出現(xiàn)的由一方貸款購買的不動產(chǎn)的歸屬問題作出了明確規(guī)定。在中國，每年有很多離婚的財產(chǎn)分割案件，其中如何分割貸款購買的房屋是法院遇到的最常見的問題。如果法院只單單從獲得產(chǎn)權(quán)證上的時間來判別此不動產(chǎn)是婚前的還是婚后的財產(chǎn)，則可能對夫妻中的一方有利，對另一方卻有失公允?！痘橐龇ń忉專ㄈ分惺沁@樣規(guī)定的：在離婚分割財產(chǎn)時候?qū)唇屹彿康牟粍赢a(chǎn)認定為一方的個人財產(chǎn)這樣比較好，因為婚前一方向銀行貸款，銀行已經(jīng)對房產(chǎn)公司支付了全額款項，所以其買賣合同已經(jīng)生效。而對于貸款購買的房屋而言，其婚后升值應(yīng)該被看成一方個人所有財產(chǎn)的自然升值，但是如果另一方在婚后有參與到還款中來，那么應(yīng)該對其進行合理的補償。而如果認定房屋為一方所有，那么其剩余的債務(wù)都有其承擔(dān)，另一方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)。而婚后有進行還款行為的一方，應(yīng)按照其還款額與相應(yīng)金額的增值情況進行分割?；橐龇ㄖ羞€就撫養(yǎng)子女的一方可以要求產(chǎn)權(quán)登記的一方進行合理的補償。

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