一、處理離婚房產(chǎn)要考慮什么因素

1、保障婦女、兒童的合法權(quán)益根據(jù)我國(guó)《婦女權(quán)益保障法》第四十四條的規(guī)定，國(guó)家保護(hù)離婚婦女的房屋所有權(quán)。在保護(hù)房屋的產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)等方面，均照顧女方和子女的權(quán)益，這對(duì)保障婦女離婚后的正常生活和兒童的健康成長(zhǎng)是非常必需的。

2、保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)，要在查清當(dāng)事人結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短、有無(wú)過(guò)錯(cuò)、是否撫養(yǎng)子女、住房的結(jié)構(gòu)以及有無(wú)其他解決住房的條件和途徑等情況的基礎(chǔ)上，在合理，公平地考慮產(chǎn)權(quán)人的利益，保護(hù)產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)的前提下，妥善解決住房問(wèn)題。

3、優(yōu)先照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或生活困難的一方，在解決住房問(wèn)題時(shí)，如果雙方當(dāng)事人對(duì)住房主張的條件均等，應(yīng)照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或住房確有困難的一方。

4、堅(jiān)持調(diào)解和協(xié)商一致的原則，由于住房問(wèn)題涉及諸多方面。為減少矛盾、促進(jìn)住房問(wèn)題的圓滿解決，人民法院應(yīng)立足于調(diào)解，使雙方當(dāng)事人對(duì)離婚后的住房問(wèn)題盡可能達(dá)成協(xié)議。

5、過(guò)錯(cuò)是承擔(dān)民事責(zé)任的基本前提，在處理住房問(wèn)題時(shí)，如果雙方當(dāng)事人條件均等，應(yīng)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方。

二、離婚房屋增值怎么處理

在物價(jià)尤其是房?jī)r(jià)飛漲的今天，這個(gè)問(wèn)題在實(shí)踐中非常普遍，夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房屋，到雙方離婚時(shí)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是購(gòu)買時(shí)的價(jià)格，這時(shí)取得房屋所有權(quán)的一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值，究竟是按照房屋合同上的購(gòu)買價(jià)格，是按照房屋首付款加已還按揭款一半的價(jià)格計(jì)算，還是加上房屋的增值價(jià)值，這個(gè)問(wèn)題目前還多有爭(zhēng)論，婚姻法專家認(rèn)為。

根據(jù)《婚姻法》解釋（二）中第20條已經(jīng)給出了操作模式：一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。也即，通過(guò)價(jià)格評(píng)估來(lái)確定房屋的現(xiàn)有價(jià)值。