前年8月，小張購買了市郊一套商品房，因忙于婚事，一直未領(lǐng)證。去年10月，小張向房管部門申請(qǐng)權(quán)屬登記，卻被登記機(jī)關(guān)告知無法辦理。小張大惑不解：我買的房子，有合同，有發(fā)票，為何辦不了房產(chǎn)證? 生活中還會(huì)碰到這樣的情況：買賣雙方當(dāng)事人為少交稅費(fèi)，僅對(duì)房地產(chǎn)買賣合同公證，而不辦理轉(zhuǎn)移登記，或者是買賣雙方辦理委托公證，以賣方委托買方全權(quán)處理的形式來轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣，贈(zèng)予或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他合法方式是指變換、以房抵債、作價(jià)入股、因企業(yè)收購、兼并或合并引起的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移。根據(jù)《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，持房地產(chǎn)證書、轉(zhuǎn)讓合同等向房產(chǎn)管理部門提出房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)；建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈(zèng)予、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事發(fā)之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。而不論以公證買賣合同還是公證委托書的形式取得的房地產(chǎn)，由于未辦理轉(zhuǎn)移登記，均不能對(duì)抗第三人。不能排除會(huì)有以下情況：賣方有經(jīng)濟(jì)糾紛，房產(chǎn)在出售后(未登記)被查封甚至裁定轉(zhuǎn)移；賣方心存不良，出售后向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)；賣方眼看房市大漲而悔約……這些情形一旦發(fā)生，帶給買房人的將是風(fēng)險(xiǎn)、麻煩。 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。因此，筆者提醒房地產(chǎn)受讓方，于理于法，均應(yīng)在取得房地產(chǎn)后及時(shí)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證。 （肖柳）