我奶奶去世前曾多次口頭說(shuō)明，她的房產(chǎn)要留給我父親，大姑和小姑是沒(méi)有份的，我們認(rèn)為這是口頭遺囑，有多名鄰居都可以證實(shí)?，F(xiàn)在奶奶已經(jīng)過(guò)世?，F(xiàn)在，我們想要將房子的名字(奶奶的名字)更換成我父親的名字，這個(gè)手續(xù)應(yīng)該怎么辦理？是否要兩位姑媽簽字？

  答：如果你奶奶沒(méi)有留下書面遺囑，之前的口頭說(shuō)明，是不能作為遺囑生效的，不符合我國(guó)《繼承法》對(duì)口頭遺囑的規(guī)定。因此，這一起遺產(chǎn)繼承中，你爸爸和兩位姑姑都是第一順序繼承人，有權(quán)繼承房產(chǎn)。除非你大姑媽、小姑媽同意放棄遺產(chǎn)繼承，和你父親三人確認(rèn)同意這樣的遺產(chǎn)分配方式，三人到公證機(jī)關(guān)公證，再辦理相應(yīng)的法律手續(xù)。如果第一順序繼承人，有人不同意放棄遺產(chǎn)，不同意按被繼承人生前所說(shuō)處理，只能按照法定繼承來(lái)處理了，即三個(gè)第一順序繼承人，各得三分之一。

  通常涉及房產(chǎn)繼承的房產(chǎn)過(guò)戶程序是：公證、房產(chǎn)評(píng)估、繳納稅費(fèi)、辦理過(guò)戶。對(duì)于繼承房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，最好做個(gè)遺囑(公證與否取決于他自己，不過(guò)公證后效力更高，且不易被隨意變更)，待老人去世后再辦理相應(yīng)過(guò)戶手續(xù)。但是，贈(zèng)與的話，可以先寫個(gè)贈(zèng)與協(xié)議，再按照相應(yīng)程序辦理就可以了。